前言：
一般而言，在「定期租約」契約期限內，房東要調漲租金，必須經由房客同意，否則房東得契約期滿時再重新制定租金。
解析：
- 房東能不能漲價，就要看你當初與房東簽約，是否有明訂租屋期限，因此可分為兩種情況：
- 房屋租賃契約訂有期限者
如果您與房東訂契約同時，已明訂租約期限的話，那麼房東就不得任意調漲你的房租了。 - 房屋租賃契約未定有期限者
由於房子屬於不動產，會有價值的增損變動，因此房東可以向法院聲請增減租金；又房東亦可因為增加設備而調漲租金。
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